Как при разводе делить жилье если хозяин муж

муж собственник дома

Развод не самое приятное событие в жизни любой женщины. Замечательно, когда развод происходит цивилизованно и полюбовно, когда каждая сторона получает то что ей причитается.

Однако подобное развитие событий скорее редкое исключение из правил.

Как при разводе делится квартира если собственник муж? С таким вопросом вчера обратилась ко мне моя новая клиентка Стелла. Ситуация стандартная, 20 лет в браке, взлеты и падения, совместный ребенок. Стелла домохозяйка, муж бизнесмен средней руки находящийся в затяжном кризисе, последние 2 года пьет. Во время очередной попойки, супруг указал на дверь, и дал понять, что квартиру делить никто не будет. Хорошо что ребенок уже студент и живет в другом городе.

Скажу честно, очень неприятная ситуация для жены, шанс остаться с сумкой под дверью очень велик. Муж, не особо напрягаясь, легко оставит супругу без крова, здесь точно нужен хороший юрист, который сможет кардинально изменить ситуацию.

Можете изучить подробную информацию ниже, для того чтобы понимать, что делать и чего можно ожидать в таком случае. В некоторых случаях Вы сможете и своими силами добиться справедливости. Ну а иногда, в тяжелых случаях, все же ищите юриста по бракоразводным процессам.

Содержание

Деление квартиры мужа после развода: виды собственности

Как делится при разводе квартира, если собственник муж один из самых распространенных вопросов у женщин, когда они сталкиваются с бракоразводным процессом. Изначально необходимо знать виды собственности, и уже потом понимать, имеет ли право супруга претендовать на недвижимость мужа.

Сам факт, на кого оформлена квартира в документах не имеет серьезного значения, в случае, если при разводе она признается совместной собственностью. Потому что после решения суда или подписания супругами договора о разделе имущества, обоим собственникам будут выделены доли. И жена сможет оформить свою долю на себя.

Виды собственности

Значение вида собственности в бракоразводном процессе при разделе имущества очень велико. Итак, в зависимости от того, когда была приобретена квартира, выделяют:

  • купленная до брака;
  • во время брака;
  • после развода.

Жена имеет право претендовать на собственность, купленную только во время брака, если иное не предусмотрено брачным контрактом.
В зависимости от способов приобретения недвижимого имущества можно выделить следующее:

  • полученная по наследству;
  • полученная в дар или на подаренные денежные средства;
  • купленная по договору купли-продажи;
  • купленная в ипотеку по договору купли-продажи;
  • приобретенная по военной ипотеке.

По законодательству Российской Федерации имущество, полученное по наследству одним из супругов, если в завещании был указан только он, а не его семья, становится единоличным полноправным собственником. Вне зависимости от времени получения наследства супругом, жена не имеет права претендовать на эту недвижимость.

В случае получения недвижимости супругом путем договора дарения, или на подаренные ему средства, жена также не вправе претендовать на нее, независимо от времени ее получения.

Если супруг приобрел недвижимую площадь на свое имя во время брачного союза на собственные или семейные денежные средства или в ипотеку, жена вправе требовать по законодательству при разводе половину его недвижимости.

Но в брачном договоре могут быть прописаны другие варианты раздела имущества. При разделе имущества, находящегося в залоге у банка, супруги должны будут переоформить кредитный договор на каждого из них в соотношении, аналогичному разделу долей в этом имуществе.

В случае если муж приобрел жилье по военной ипотеке, то собственником такого жилья является только он. Кредит за него выплачивает министерство Обороны, поэтому жена не имеет права претендовать на эту недвижимость в случае развода.

Варианты раздела квартиры

В случаях, если жена имеет право претендовать на жилье, оформленное на мужа, при разводе супруги могут произвести раздел недвижимости следующими способами:

  1. Продать недвижимую собственность и разделить денежные средства пополам.
  2. Один супруг выкупит долю второго супруга.
  3. Выделить равные доли и оставить собственность в совместном пользовании.

Одним из самых честных понятных и простых вариантов при разделе недвижимости между бывшими супругами – продажа жилья. После этого каждый из них будет иметь возможность добавить денежные средства и купить себе отдельную жилую площадь.

Если один из супругов имеет дополнительное жилье, то он может заменить свою долю на компенсацию ее денежными средствами первого супруга. В таком случае не будет необходимости продавать общую квартиру, а супруг, оставшийся жить в ней, становится единоличным собственником.

Есть возможность компенсации доли не только в денежном эквиваленте. Законодательство допускает и другие формы компенсации доли в недвижимости, например имущественные. Взамен доли в недвижимости супруг может переоформить на бывшего возлюбленного автомобиль.

В тех случаях, когда муж и жена не имеют другого жилья, кроме единственной общей квартиры, и нет возможности добавить финансы на покупку второго жилья или двух вместо одного, принимается решение о выделении в недвижимости долей на каждого супруга. При наличии несовершеннолетних детей, также учитываются и их интересы.

Когда квартиру нельзя полноценно разделить пополам, суд выделяет равные доли бывшим супругам.

Варианты соглашения по разделу квартиры

Если жилье оформлено на мужа, это не повод переживать о том, что ее сложно разделить при разводе. Есть 4 способа, каким образом можно решить вопрос о ее разделе:

  1. Брачный договор.
  2. Добровольное обоюдное соглашение.
  3. Мировое соглашение.
  4. Решение суда согласно законодательству.

Брачный договор составляется перед свадьбой или во время семейно жизни пары. В нем прописывается, какая форма собственности будет у супругов во время брака и после развода:

  • раздельная;
  • совместная;
  • совместно-долевая.

Согласно условиям заключенного договора при разводе жена получает ту часть жилой площади, о которой было прописано в контракте. Брачным договором могут быть предусмотрены различные условия компенсации ее доли и установлены сроки и порядок получения.

При составлении парой добровольного соглашения, они могут записать любые договоренности по разделу недвижимого имущества. Такой договор не обязательно должен иметь нотариальное заявление. Но обязательно должен быть в письменной форме, если супруги оценивают стоимость квартиры дороже 10 000 рублей. Также рекомендуется прописать, если раздел жилья произведен не поровну, что это не ошибка, а сделано преднамеренно и с согласия обеих сторон.

Мировое соглашение заключается, когда бракоразводный процесс происходит в суде и пара не могла договориться по одному или многим спорным вопросам. В этом случае, до вынесения судом решения, выражается желание супругов провести переговоры и заключить мирное соглашение. В нем должны быть соблюдены интересы каждой стороны, включая несовершеннолетних детей.

Судья проверяет документ на юридическую правильность составления и на соблюдение интересов каждой из сторон. После этого судья утверждает соглашение или выносит решение об отказе и утверждает свое решение о разделе имущества. После утверждения мирового соглашения супруги не имеют право повторно подавать иск. Оспорить отказ утверждения мирового соглашения можно в течение 15 дней в суде высшей инстанции и предоставить новые договоренности.

Решение о разделе квартиры после развода супругов, в случае если они не смогли договориться, принимается судом. Судья выслушивает доводы каждой из сторон, принимает во внимание все доказательства, документацию, предоставленную супругами, и принимает решение согласно законодательству. Данное решение каждый из них может оспорить в суде высшей инстанции.

По семейному кодексу совместно нажитая недвижимость должна делиться между супругами пополам, но при наличии несовершеннолетних детей судья имеет право отступить от этого правила и присвоить большую часть тому родителю, который останется проживать с детьми. А факт, на кого оформлена недвижимость, принадлежащая по праву обоим супругам, при разводе не имеет никакого значения.

Источник: https://grazhdaninu.com

Раздел квартиры при разводе

Раздел квартиры при разводе – самое актуальное событие в жизни разводящихся. Совместное проживание обретает свой определенный консервативный уклад. За долгие годы общее жилье обретает свой особый, ни на что не похожий статус. Внутренняя обстановка, интерьер и планировка особенные и специфичные для каждой семейной ячейки. Обустраивая свой быт, люди следуют своим внутренним убеждениям и пожеланиям. Все это скалывается не за один день.

Раздел общей квартиры наносит серьезный удар не только по материальной и бытовой стабильности. Происходят бурные моральные переживания. Ведь фактически делится не материальные блага, а все жизненное пространство, бывшее общим.

Люди сталкиваются с рядом вопросов, которые, так или иначе, придется решить совместными усилиями:

  • как делится квартира при разводе;
  • как делится имущество при разводе, если единоличный собственник, например, жена или муж;
  • кому что достанется, если есть дети или несовершеннолетний ребенок;
  • как произойдет разделение жилой площади, купленной до брака.

В таких обстоятельствах эмоции не самый лучший помощник в выяснении отношений между супругами. Ведь каждый считает свои права на материальные блага большими и важнейшими, чем у другого.

Как самый оптимальный и правильный вариант – обратиться к квалифицированному специалисту. Желательно, чтобы его профиль был – разбирательство в имущественных разногласиях.

В каких случаях квартира считается совместно нажитым имуществом?

Раздел квартиры после развода, как и раздел недвижимости при разводе, сразу упирается в следующие вопросы, а что вообще и как можно разграничить. Нажитое совместными усилиями – понятие для каждого индивидуальное. Некоторые считают, что жилая площадь, купленная до брака, общая с момента росписи. В этом есть доля рационализма.

Люди, живя вместе, заботятся о своем общем жизненном пространстве. Обеспечивают в нем порядок и уют как при помощи финансовых вложений, так и личным трудом (уборка, ремонт, наполнение нужными бытовыми удобствами). Чисто логически такой подход верен. Но не все так просто.

Дело в том, что по установленным правилам, любые материальные блага, появившиеся до официального образования семейной ячейки, общими не являются. Конечно, из такого правила есть исключения. Но в конечном итоге каждый в состоянии забрать себе почти все то, с чем пришел в семью. Безусловно, при разводе, как в тяжелой ситуации разрыва семьи, первое, что нужно принимать во внимание, как все будет происходить, если есть ребенок.

В случае с квартирой, купленной в браке все более-менее понятно. Это общее материальное благо и каждый получит свою необходимую часть. Добрачные имущественные достижения – личный успех каждого.

Способы раздела квартиры

Раздел недвижимого имущества, как, например, раздел дома при разводе может развиваться по нескольким направлениям. Чтобы правильно разделить квартиру при разводе, следует учитывать все, даже, казалось бы, самые незначительные моменты:

  • права жены и мужа на материальные блага;
  • принципы деления всего нажитого;
  • как будут делиться блага, если есть малыши;
  • перейдет ли квартира, если развестись, кому-то одному целиком;
  • как разделяться материальные объекты, находящиеся на жизненном пространстве;
  • как стать на очередь в обретении жилого пространства, если раздел ухудшит положение сторон.
Все эти факты играют важную роль в выборе путей разобщения реальных благ.

Два главных направления, по которым могут развиваться события:

  1. Мирный путь.
  2. Помощь судебных инстанций.

В случае мирного урегулирования, людям не придется затрачивать много финансов и времени, на доказательную историю своего решения. Стоит только сесть за стол переговоров и все спокойной обсудить. Однако здесь очень велик риск возникновения ошибок.

Людям, слабо разбирающимся в тонкостях правовой базы, будет трудно прийти к взаимовыгодному согласию. Начнутся упреки и споры. Что бы этого избежать, правильным выходом будет обращение к специалисту.

Что же касается помощи судебных инстанций – путь будет дольше, но вернее. Конечно, финансов и времени истратиться больше. Зато будут исключены ошибки. Все будет решено в рамках правового поля.

Вам будет интересно:  Имущественные права и обязанности супругов

Заключение нотариального соглашения

Когда люди решают вопрос о том, как разделить квартиру никто не хочет делать лишних движений. Разводящиеся мечтают разрешить ситуацию разграничения жилплощади как можно быстрее, без нервов и лишних расходов.

Лучший путь для решения проблемы как делится дом при разводе – мирный. Обратившись к специалисту, люди все упростят.
Специалист, дав квалифицированную консультацию, выяснит важные обстоятельства и даст ответы на основополагающие вопросы:

  • как делить жизненное пространство;
  • сколько метража достанется тому, кто останется с детьми;
  • принципы разграничения, если площадь приобретена до создания семейной ячейки и делится ли она в этом случае на детей.

Нередки ситуации, когда жена уже развелась, но осталась недовольна доставшимся ей объемом благ. Тогда очень важно обратиться к профессионалу, прежде чем давать официальный ход пересмотру. Когда мы разводимся, стоит, прежде всего, утрясти все материальные разногласия, а уж затем обращаться в судебные инстанции. И помощь профессионала будет как нельзя кстати.

Нельзя с уверенностью утверждать, что такие услуги дешевые. Размер оплаты будет зависеть от общей стоимости всего материального. Поэтому следует сначала оценить все, что будет делиться. И затем, получив документальные сведения о стоимость, обратиться к специалисту. Можно прибегнуть к услугам как частного, так и госбюджетного специалиста.

Раздел имущества в судебном порядке

Разграничение жилищного пространства при помощи судебной инстанции, более длительный путь, чем без участия таковой. Но не стоит забывать, что такой способ более верный и гарантирует снижение риска разногласий и недомолвок. Раздел неприватизированной квартиры при разводе – положение особенное.

Такие обстоятельства характеризуются рядом препятствий.
Первое – это то, что хозяином жилища являются местные власти. То есть любой вопрос об обретении прав и частях в жилье должен согласовываться с посторонними лицами – количество участников разбирательства увеличивается.

Когда преодолевается проблема, как разделить неприватизированную квартиру, нужно понимать, что правовых ограничений будет очень много. Абсолютно не играет роли появилось ли отдельное жизненное пространство до женитьбы или после. Тотального права собственности у участников семейной ячейки нет. Им можно только претендовать на квадратуру, положенную для проживания, либо совершить покупку такого пространства, с согласия единоличного владельца.

Второй момент, осложняющий весь процесс расхождения семьи – наличие в ней зависимых членов. В семье не все взрослые и полноценно дееспособные. Есть еще малыши или старики, которые более пассивны в финансовом плане по сравнению с работающими взрослыми. Но они, вместе со всеми, имеют равные права на обеспечение жизненным пространством.

В таких обстоятельствах помощь суда крайне важна. Конечно, придется потратиться финансово. Но рассмотрение произойдет более детально. На улице не окажется никто.

Набор документальных сведений не очень сложный. Нужно будет удостоверить личности сторон, указать свое гражданское состояние, составить обращение и оплатить услугу.

Особенности раздела ипотечной квартиры

Когда люди решают, как поделить квартиру при разводе, важно не только что будет, если квартира куплена до брака, но и как все было получено.

Часто распространена ситуация при разводе, когда квартира получена на ссудные средства. Разногласия между супругами становятся более сложными. Супруги начинают спорить, кто из них фактически приобрел жилье, кому придется гасить ссуду по оформленному объекту, что будет, если платил один, а площадь приватизирована на другого.

Прежде всего, не нужно забывать, если ссуда поступила в семью после оформления отношений обязательства распространяются на обоих в равной степени. Также важным нюансом является тот факт, что метраж будет распределен на всех и каждого члена семейной ячейки.

В принципе есть немало путей выхода. Каждая семья может пойти по наиболее подходящему и приглянувшемуся.

Самый простой и мирный метод – разделить весь объем платежей поровну между взрослыми работающими людьми. Такой метод позволит не только облегчить финансовые затруднения, но и сохранить взаимоуважение.

Очень популярен и распространен выбор пути, когда люди изменяют способ выплаты ссуды, то есть оформляют разные ссуды, на том объем, о котором договорились. Такой подход, пожалуй, самый объективный. Каждый платит за себя. Уклонение от обязательств не влияет на платежную деятельность другого.

Часто люди попросту продают ссудное жилье и гасят долги.

И наконец, самый благородный путь – это когда одни человек берет все расходы по ссудным выплатам на себя, избавляя тем самым других от забот.

Участвуют ли дети в разделе имущества родителей?

Раздел жилья, как и раздел дома после развода между бывшими супругами так или иначе затрагивает судьбы малышей.

Существующими правилами установлено, что в разделяемом имуществе каждый из взрослых может получить свой, причитающийся объем. Малышей же это по большому счету не касается.

Однако предусмотрены небольшие, но очень важные исключения. В ситуации, если жена выступает инициатором разрыва, первое что приходит ей на ум, чем все закончится, если она останется единственным воспитателем для своего потомства. Как разделится жизненное пространство, если квартира куплена до брака и развод неминуем. Положение еще и осложняется, когда жилье оформлено на мужа.

Безусловно, наличие малышей – очень важный факт. Их наличие определяет расторжение только в судебной инстанции.

Малыши не смогут претендовать на свой личный объем материальных благ. Общий объем делится равно на обоих взрослых.

Однако на практике, после официального разбирательства, объем одного может быть уменьшен в пользу другого взрослого, который остается жить с малышами и воспитывать их. Такой подход направлен на гарантирование правовых возможностей подрастающего поколения, особенно малолетних отпрысков.

В любом случае не стоит забывать, что это право судебной инстанции, а не обязанность. Такую проблему нужно озвучить сразу, в ходе разбирательства.

Источник: http://mojurist.ru/

Как делится квартира при разводе, если собственник муж и есть ребенок?

В период бракоразводного процесса одним из основных вопросов является дележка имущества, нажитого совместно. В большинстве случаев, камнем преткновения становятся наиболее крупные покупки, в виде недвижимости. Как правило, каждый из супругов претендует на такой объект и желает заполучить его в личную собственность в максимально возможной мере.

В связи с различными жизненными ситуациями и вариантами числа собственников жилья, существуют определенные тонкости такого раздела. Очень важно помнить, что при наличии несовершеннолетних детей, порядок и условия раздела общих квадратных метров устанавливаются с учетом их интересов.

Правила раздела квартиры при разводе

Согласно практике, разделить квартиру можно несколькими способами:

По обоюдному согласию супругов при заключении добровольного соглашения.
В данной ситуации не учитывается способ приобретения совместной жилплощади, будь то покупка, наследство, приватизация или подарок, однако учитывается только имеющееся имущество. Составление такого документа целесообразно осуществлять в преддверии предстоящего развода, когда стороны способны на разговор и компромисс, или при желании обоих супругов на долевую собственность.

Как и любой документ, соглашение фиксируется на бумажном носителе при участии всех заинтересованных лиц согласно установленным правилам. Оформление мирового соглашения не подразумевает обязательного юридического подтверждения, однако, во избежание различного рода споров и противоречий, данное действие является желательным.

Супружеское соглашение подлежит корректировке и при необходимости может быть обжаловано в суде. В мировом соглашении супруги, при разводе, в отношении своего имущества могут установить следующие условия:

  • продажа жилья и раздел полученных денежных средств в равных долях;
  • передача жилого помещения одному из супругов, и все остальное — другому;
  • передача жилья одному супругу и компенсация его половины стоимости – другому.

В принципе, обоюдные условия могут быть совершенно любыми, главное, чтобы при наличии детей не были нарушены их права.

При наличии брачного договора, согласно установленному в нем порядку.
Чаще всего, данный документ, составляется до заключения брака, однако, в некоторых семьях эта процедура проводится и в период семейной жизни.

Режим совместной собственности в обязательном порядке обязательно должен быть отражен на бумаге и заверен нотариусом. Основным достоинством этого документа является четкое распределение всего имущества между супругами, что в последствие исключает возникновение каких-либо споров. При этом имущество может быть как уже имеющееся, так и приобретенное в дальнейшем.

Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, брачный договор, при необходимости, как и соглашение, может быть изменен, путем договоренности или через суд. Кроме того, по взаимному согласию супругов, данный документ может быть полностью аннулирован. С момента расторжения брака, период для внесения изменений не должен превышать 3-х лет.

По решению суда.
Такая ситуация может возникнуть между супругами при различного рода разногласиях, порой такая процедура становится единственным вариантом для всех. При обращении в суд, решение выносится соответственно всем имеющимся обстоятельствам.

При отсутствии установленных законом факторов, таких как: приватизация, дарение или наследство, в независимости от того, кто является собственником квартиры, на основании части 1 статьи 39 Семейного кодекса РФ, имущество между экс супругами делится поровну. Несмотря на это судом учитываются все обстоятельства данного дела, что порой приводит к другому результату.

При обращении в судебные органы, решение по разделу такого имущества, как квартира, может быть произведено в денежном эквиваленте. Вероятность принятия такого решения чаще всего возникает при наличии нескольких объектов недвижимости с целью обеспечения обоих родителей и их детей крышей над головой. Для справедливого распределения долей производится рыночная оценка имущества, на основании которой и принимается окончательное решение.

Существует еще несколько ситуаций, в которых раздел имущества производится в долевом соотношении, которое определяется судом исходя из имеющихся и фактически подтвержденных фактов.

Здесь свою роль играет: количество детей, финансовое положение, состояние здоровья членов семьи и другие факторы.

Основными факторами для разделения собственности на доли являются:

  • отсутствие у одного из супругов на протяжении длительного времени какого-либо дохода по неуважительным на то причинам;
  • наличие совместного ребенка или детей, и место их дальнейшего проживания с одним из родителей;
  • нерациональное распределение семейного бюджета одним из супругов, с причинением ущерба семье.

Как разделить квартиру при разводе, если собственник муж и есть дети

В независимости от того являются владельцами оба супруга или один из них, приватизированная квартира попадает в список имущества, подлежащего разделу при разводе.

Когда недвижимость была приобретена и приватизирована мужем до заключения брака, в момент развода она остается за собственником.

Согласно Жилищному кодексу РФ, после расторжения брачного союза супруга должна добровольно освободить данную жилплощадь. Если такие действия добровольно не производятся, и супруг по этому поводу имеет претензии, то на правах собственника данного жилья, он может обратиться в суд с требованием о принудительном выселении бывшей жены. Кроме того, он может выписать свою экс-супругу из данной квартиры без ее согласия.

В ситуации, когда на момент приватизации жена не была прописана в квартире, после развода она так же не имеет на эту недвижимость никаких прав. Однако, если в период приватизации супруга проживала на данной территории или была там прописана, но при этом в самом процессе приватизации не участвовала, она может проживать на данной площади, но без права распоряжения.

Являясь собственником, муж может продать данную собственность, но при этом право пользования данной площадью за женой будет сохранено.

В большинстве случаев, участниками раздела имущества становятся дети. Именно от наличия совместных детей чаще всего зависит разделение совместного нажитого имущества, в том числе и жилья. Если жена не является собственником делимой недвижимости и при этом не имеет своей, но после расторжения брака дети остаются с ней, то решение суда может быть вынесено именно в ее пользу.

При делении жилья, приобретенного в браке и находящегося в долевой собственности у отца и детей, разделу подлежит только родительская часть. В установленном судебном порядке она распределяется между супругами, с учетом дальнейшего места проживания детей. Доля жилых квадратов каждого из супругов будет рассчитываться путем учета величины собственности детей.

Вам будет интересно:  Как узнать задолженность по судебным приставам

В ситуации, когда несовершеннолетние дети не являются участниками долевой собственности, в определении права на имущество они не участвуют, так как по закону они не имеют право на долю родителей.

Как делится приватизированная квартира при разводе, если собственник муж

Что касается раздела приватизированного жилья, то данная ситуация имеет несколько нюансов. Основным из аспектов является процесс приватизации. Именно в зависимости от того, в какой период времени был произведен процесс оформления жилья в собственность и выносится решение.

Если приватизация была проведена мужем до заключения брака, и он является единым владельцем, то жена не может претендовать на данную собственность и рассчитывать на дальнейшее проживание в ней без согласия супруга.

Если приватизация проводилась в период совместного проживания супругов, но жена не участвовала в данном процессе по собственному желанию и была лишь прописана, а также проживала по данному адресу, то право собственности она на данное имущество она не имеет. Но при этом право проживания на данной площади остается за ней на постоянной основе, поэтому она может им спокойно воспользоваться.

При разделе имущества любым из представленных способов, обоим супругам следует помнить, что:

  • на первом месте должны быть интересы детей;
  • при обращении в судебные органы важно предоставить не только необходимую информацию, но и обеспечить ее подтверждение;
  • в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ, после определения долевой собственности, каждый из участников несет обязанности за отведенное ему имущество самостоятельно.

Источник: http://uropora.ru/

Рекомендации по разделу ипотеки при разводе

Наличие непогашенного ипотечного кредита и раздел недвижимости, обремененной ипотекой, добавляет немало сложностей при разводе.

В данной ситуации у разводящихся супругов возникает сразу множество вопросов. Как делить квартиру, находящуюся в залоге у кредитной организации? Кто и в какой части должен в дальнейшем выплачивать кредит по ипотеке? Как решить вопрос с созаемщиками?

При этом каждая ситуация имеет много конкретных нюансов, поэтому однозначного решения и алгоритма раздела обязанностей по ипотеке и залоговой недвижимости пока не существует. Более того, правоприменительная судебная практика еще не выработала на сегодняшний день прецеденты, которые являлись бы ориентирами при вынесении судами решений в схожих ситуациях.

Неудивительно, что по аналогичным делам выносятся абсолютно разные судебные решения, вплоть до противоположных.

Ситуация с ипотекой осложняется и тем, что в данных правоотношениях затрагиваются интересы сразу трех сторон (разводящихся супругов и банка) в отличие от раздела имущества, не обремененного ипотекой, где достаточно прийти к согласию лишь бывшим супругам. Поэтому найти решение, удовлетворяющее сразу всех заинтересованных лиц, бывает гораздо сложнее.

Во многих случаях при разделе ипотечного жилья и обязательств по выплате кредита существенно ущемляются интересы одной из сторон. Например, есть прецеденты, когда заемщик, лишенный при разводе квартиры, вынужден еще долго выплачивать кредит. Или банк, желающий реализовать залоговую квартиру, по которой не выплачивают кредит, сталкивался с ситуацией, что ипотечная квартира по судебному решению уже не считается единоличной собственностью заемщика.

Правовое регулирование

Указанные сложности при разделе ипотечного жилья в случае развода связаны, прежде всего, с недостаточным правовым регулированием данного вопроса в российском семейном и гражданском законодательстве.

Суды при рассмотрении дел о разводах, где затрагивается вопрос ипотеки, руководствуются Семейным кодексом, Гражданским кодексом и ФЗ «Об ипотеке», а также ипотечным соглашением, оформленным между банком и заемщиком.

Основной принцип раздела ипотечного имущества при разводе, изложенный в названных нормативно-правовых актах, состоит в том, что:

  • жилое помещение, приобретаемое супругами в период брака за счет ипотечных средств, является совместно нажитым имуществом, что влечет соответствующие правовые последствия;
  • совместная собственность бывших супругов должна делиться пополам, если иной порядок не прописан в брачном соглашении;
  • при разделе имущества, приобретенного супругами на заемные средства, включая ипотечную квартиру, совсем не важно, на кого оформлялся ипотечный кредит.

Финансовые обязательства перед банком также возлагаются в равной мере на разведенных супругов, не зависимо от того, выступали ли они созаемщиками либо ипотека оформлялась на одного из них.

Таким образом, основываясь на требованиях российского семейного права, при разделе любой совместной собственности супругов действует принцип «пятьдесят на пятьдесят». Однако на практике разделить ипотечную квартиру пополам достаточно проблематично, так как жилье находится в залоге у кредитной организации, и собственники не могут совершать с ним никакие юридические действия.

Как избежать проблем при разделе

Большинства конфликтов и спорных ситуаций, связанных с ипотечной квартирой, можно избежать, предварительно заключив брачный договор. Российское законодательство позволяет оформить брачное соглашение как до регистрации семьи, так и в период семейной жизни. Тем не менее, статистика показывает, что, несмотря на все преимущества брачных договоров, подобные контракты оформляют не более 5% россиян.

Еще одна важная правовая гарантия, которая используется для защиты интересов всех сторон ипотеки – это ипотечное соглашение. В настоящее время кредитные учреждения, уже неоднократно столкнувшиеся с проблемами при выплате ипотеки бывшими супругами, приобрели достаточно солидный опыт в судебных ипотечных спорах. В результате, ипотечные соглашения, оформляемые банками, максимально снижают риски кредитора при разводе супругов-заемщиков.

Подавляющее большинство банков стараются сделать обоих супругов созаемщиками по кредиту, что, в принципе, выгодно и самой семейной паре, поскольку можно объединить доход и получить большую сумму кредита.

Кроме того, многие банки стали включать в свой ипотечный договор важное условие: «При расторжении семейных отношений между супругами-созаемщиками условия ипотечного соглашения не изменяются». Подобный пункт договора является дополнительной страховкой для банка. Если супруги, согласившиеся с данным условием ипотечного соглашения, разведутся, и один из них откажется выплачивать ипотеку, то финансовая ответственность за выплаты полностью перейдет к другому.

Такая правовая гарантия защищает, к сожалению, исключительно интересы банка, а разводящимся супругам придется по-прежнему отстаивать и защищать свои интересы.

Практические рекомендации

Фактически у разводящихся супругов только три варианта:

  • продолжать платить по кредиту;
  • найти недостающую денежную денег и погасить ипотеку досрочно. После этого можно продать квартиру по выгодной цене и разделить вырученную сумму пополам или по соглашению сторон;
  • продать ипотечную квартиру с согласия банка.
Чтобы осуществить раздел ипотечной квартиры, можно обратиться напрямую в кредитную организацию, выдавшую ипотеку, с просьбой одобрить продажу общей супружеской квартиры.

Реакцию конкретного банка на такое предложение предугадать сложно. Кредитная организация в сложившейся ситуации может:

  • согласиться на продажу ипотечной квартиры;
  • потребовать досрочного погашения супругами ипотеки, обосновывая это тем, что предстоящий (или уже зарегистрированный) развод нарушает оговоренные условия кредитного соглашения;
  • обязать супругов выплачивать ипотеку без продажи квартиры.

Во многих случаях банк соглашается на продажу ипотечной квартиры, поскольку это позволяет снизить риск по невыплате долга разведенными супругами. Если согласие банка получено, супругам нужно на свое ипотечное жилье найти покупателя, согласившегося приобрести квартиру с обременением.

В указанной ситуации покупатель, чтобы вступить в право собственности, сначала должен компенсировать банку сумму долга по ипотечному кредиту и дождаться пока закончится весь процесс по снятию обременения с приобретаемой квартиры.

Разумеется, далеко не все покупатели согласятся на такой непростой вариант, поскольку возрастают риски и затягивается время. Поэтому разводящимся супругам, желающим реализовать ипотечную квартиру, нередко приходится, чтобы заинтересовать потенциального покупателя, снижать цену на свое жилье.

Независимо от развития ситуации с продажей квартиры разводящимся супругом нужно продолжать выплачивать платежи по ипотечному кредиту. В противном случае положение может только ухудшиться. Банк, не получающий выплат по кредиту, вправе продать залоговую квартиру на аукционе, причем цена реализованного жилья, как правило, бывает гораздо ниже рыночной.

Из вырученной от продажи суммы кредитная организация удержит основной долг, штрафы, пени, невыплаченные проценты и расходы на организацию аукционных торгов, и лишь оставшаяся сумма будет поделена между бывшими супругами. В результате, можно остаться и без жилья, и без финансовой компенсации.

Еще одно важное правило при разводе лиц, являющихся заемщиками ипотечных средств – необходимо известить кредитную организацию о разводе. По условиям любого ипотечного соглашения заемщики обязаны сразу оповещать банк о значимых изменениях в их жизни, включая и расторжение брака.

Если сторонам ипотечного соглашения не удается договориться, нужно идти в суд. Как уже говорилось, однозначного развития ситуации при судебном разбирательстве не существует. Суд может принудить кредитную организацию выполнить операции с залоговой квартирой, обязать переоформить ипотечный договор на одного из разведенных супругов, обязать супругов продолжать выплаты до погашения кредита. Возможны и другие решения.

Если супруги принимают решение выплачивать кредит, чтобы затем продать квартиру, возможно еще в период развода разделить ипотечную недвижимость на доли. Для этого им нужно обратиться в банк-кредитор с заявлением.

Однако и здесь возможны проблемы и «подводные камни». Например, банк откажется от такого варианта. Его могут не устроить доходы одного из супругов, который при оформлении долевой собственности должен выступать самостоятельным заемщиком. Или залогом по ипотеке является однокомнатная квартира, раздел которой на доли в натуре не возможен. Такое имущество, согласно ФЗ «Об ипотеке», не должно выступать самостоятельным предметом ипотеки.

Отказ банка также можно обжаловать в судебных инстанциях.

Еще вариант раздела при разводе – один из разводящихся супругов безвозмездно либо за денежную компенсацию подписывает отказ от своей доли в общем жилье, обремененном ипотекой, а другой – соглашается взять на себя все платежи по ипотечному кредиту.

Если банка устраивает платежеспособность второго супруга, то переход права собственности на ипотечное жилье регистрируется в территориальном регистрирующем органе. Как правило, банк за переоформление кредитного соглашения взимает комиссию (0,5% – 1% от оставшегося долга).

Источник: https://razvodimsja.com

Будет ли делиться квартира при разводе, если жена собственник?

В принципе, процесс раздела имущества имеет массу особенностей. Существует законодательство, которое четко определяет сам процесс распределения, то есть, процесс раздела имущества.

Давайте определим, каким образом производится раздел имущества. А также узнаем, может ли второй супруг, претендовать на недвижимость, которая находится в собственности его жены.

Какое имущество попадает под раздел:

  • под раздел попадает все имущество, которое было нажито в браке;
  • под раздел попадает не только движимое, но и недвижимое имущество;
  • супруги имеют право на равный раздел имущества, которое находится в общей собственности;
  • супруги имеют равное право на имущество, если оно было нажито в браке, но зарегистрировано исключительно на одного супруга.

То есть, другими словами, если квартира оформлена на вашу жену, вы можете претендовать на получение половины данной недвижимости. Но, существуют определенные условия:

  • под раздел не попадает имущество, которое было приобретено во время брака;
  • под раздел не попадает имущество, которое было оформлено на супругу по дарственной.
Давайте с вами все рассмотрим на примере. Если у жены до брака была квартира, которую она приобрела за личные средства, после чего, она расписывается с мужчиной и прописывает его в своей квартире, в которой они и проживают, то на данную недвижимость муж не может претендовать. То есть, при разделе имущества, квартира целиком и полностью отходит жене.

Впрочем, также бывают исключения и в том случае, если квартира нажита в общем браке, но жена сможет доказать, что вы никаких средств на приобретение и содержание недвижимости не выделяли.

Например, квартира приобретается в браке и оформляется на жену. В процессе развода, муж заявляет свои требования на недвижимость. Жена же предоставляет документы о том, что все средства, которые были потрачены на недвижимость, являются ее собственными.

Либо, можно доказать, что муж на протяжении весьма существенного количества времени не работа и в принципе находился на иждивении у женщины, в таком случае, при нормальной защите адвоката, квартира делиться не будет.

Правила раздела имущества

Нередки случаи, когда муж и жена кропотливо собирают средства, чтобы совершить приобретение столь желанной квартиры. В процессе оформления, чтобы исключить лишний бюрократизм и расход средств, квартира оформляется на жену.

В данном случае, недвижимость все равно считается общенажитой, так как средства, которые были потрачены на ее приобретение, было совместно собранными. В данном случае, муж имеет полное право на получение половины квартиры.

Порой, защитить свои права в вопросе раздела имущества самостоятельно – просто нереально. Именно по этой причине, вам нужно сразу же обратить свое внимание на возможность сотрудничества с опытным адвокатом, который достаточно быстро сможет определить все аспекты вашей защиты, поможет вам быстро собрать все необходимые доказательства и документы, и станет на страже ваших интересов и законных прав.

Вам будет интересно:  Какая существует ответственность супругов по обязательствам

Если вы не уверены в том, что сможете самостоятельно защитить свои имущественные права, то лучше всего обзавестись представительством юриста в суде.

Источник: http://resheniya-sudov5.ru/

Пошаговая инструкция при разделе имущества супругов

Бывают в семейной жизненной ситуации радости и огорчения. А бывают и катастрофы, когда с таким трудом и по крупинкам созданная семья распадается на мелкие осколки. Ранее любящие друг друга супруги становятся по разные стороны баррикад и начинают бракоразводный процесс, сопряжённый с разделом общей совместной собственности супругов. И тогда просто не обойтись без элементарных правовых знаний об этом.

Некоторые пытаются сами разделить имущество, другие просто ничего не хотят делить и порой идут на правонарушение ради этого имущества, третьи заходят в тупик и обращаются в суд. Всё это результат отсутствия веры в закон либо нежелание выносить сор из избы и обращаться за юридической помощью к юристам. Тем не менее проблемы остаются проблемами и их надо решать.

Шаг 1. Что делить при разводе?

Основные правовые понятия о совместной собственности супругов заложены в главе 7 Семейного кодекса РФ (ст. 33-39 СК РФ).

Так, в статье 34 СК РФ определяется, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов:

  • от трудовой, предпринимательской и интеллектуальной деятельности;
  • полученные супругами пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения;
  • приобретённые за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи;
  • ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения;
  • любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Не следует забывать при этом, что право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Расторгнуть сам брак, как таковой, рекомендуется отдельно, не связываясь одновременно с более длительным процессом по разделу имущества бывших супругов.

Как правило, основным имуществом при разделе являются: квартира, автомобиль, капитальный гараж, земельный участок с постройками (другими словами «дача»), крупные вклады в сбербанке, бизнес супруга или супруги, значимые движимые вещи.

Поэтому рекомендуем обращать внимание именно на значимое и наиболее ценное имущество при его разделе, не опускаясь до раздела мелкой бытовой техники, нижнего белья и столовых приборов. И это особенно касается мужчин, не мелочитесь! Расставаться, как и создавать семью, нужно всегда красиво и достойно. Этим вы только сохраните своё лицо перед своими «бывшими» и конечно в первую очередь перед своими детьми.

Из статьи 39 СК РФ усматривается, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли изначально признаются равными, если иное не предусмотрено брачным или иным договором (соглашением) между супругами.

Немаловажно и то, что в погоне за большими долями бывшие супруги забывают, что имеются и общие долги супругов. И они при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. То есть, чем большая доля остаётся за супругом, тем больший долг он будет выплачивать например по взятому ранее потребительскому кредиту или ипотеке.

Что не подлежат разделу:

  • личные носильные вещи супругов;
  • имущество полученное супругом хотя и в браке, но по безвозмездной сделке (например в порядке приватизации, по договору дарения);
  • все детские вещи и детское имущество приобретавшееся для ребёнка, вклады в банках на детей.
Пример из практики:
У нас был случай, когда супруга хотела поделить полученную мужем в порядке приватизации ¼ долю в 3 комнатной квартире, направив в суд встречное исковое заявление. Нашей стороной было заявлено возражение и суд отклонил незаконные требования истицы.
Также был и обратный случай, когда бывшая супруга считала своей личной собственностью земельный участок, оформленный на её имя в 1993 году, а постройки на нём общей совместной собственностью с бывшим супругом. Однако земельный участок выдавался и оформлялся на неё в браке, участок выдавался семье, поэтому являлся общей совместной собственностью супругов. Незаконные требования бывшей супруги также были отклонены судом по ходатайству нашей стороны.

Поэтому, чтобы зря не терять время и деньги, не тратить нервы необходимо заранее продумать какое имущество подлежит разделу, составить такой список и, если есть сомнения, не полениться и получить квалифицированную юридическую помощь у юриста.

Шаг 2. Может нам договориться?

В Семейном праве существует два пути как обезопасить себя от трудностей при возможном разделе имущества в будущем во внесудебном порядке.

Первый путь подробно описан в главе № 8 Семейного Кодекса РФ (ст. 40-44 СК РФ) и относится к составлению брачного договора, когда супруги ещё находятся в браке. Брачный договор может составляться как до заключения брака, так и в период брака и обязательно удостоверяется нотариально. Брачный договор, заключенный до брака вступает в силу после государственной регистрации брака. В нём сразу прописывается раздел общей совместной собственности супругов в случае расторжения брака.

Нас больше интересует второй путь, когда супруги уже стали бывшими и делят имущество, нажитое в браке при отсутствии у них брачного договора. Такой случай наиболее частый в практике.

Согласно ч. 2 ст.38 Семейного Кодекса РФ бывшие супруги вправе разделить имущество во внесудебном порядке, договорившись «полюбовно» и составив об этом письменное соглашение. Это соглашение по их желанию может быть удостоверено и нотариусом, но на это не обязательно выбрасывать лишние деньги. Соглашение законно и без удостоверения его в нотариальном порядке.

Обязательна государственная регистрация такого соглашения в Росреестре по НСО, (ранее это называлось в юстиции, в УФРС по НСО), когда делится недвижимость — земля, квартира, дача и т.д. Это наиболее разумный и достойный раздел общей совместной собственности бывших супругов. Правильно составить такое соглашение поможет юрист, к которому обратятся бывшие супруги. Он же может и зарегистрировать такое соглашение в Росреестре по НСО, а супругам выдаст их свидетельство о праве собственности на доли в недвижимости.

Пример из практики:
Вспоминается в связи с этим случай из 2008 г., когда к нам пришли супруги, которые хотели судиться по разделу имущества. Когда на беседе нашим юристом подробно были выяснены все их проблемы, то все пришли в пониманию, что идти в суд для раздела имущества незачем. Достаточно составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества на однокомнатную квартиру и зарегистрировать его в Росреестре по НСО.

Супруги проявили разумность, и, последовав советам юриста, заключили такое письменное соглашение. При этом они сберегли свои деньги, нервы и время, сохранив при этом между собой хорошие дружеские отношения.

Шаг 3. Встретимся в суде

Если всё-таки мирным путём договориться не удалось, то следующим этапом раздела имущества бывших супругов является обращение в суд первой инстанции по месту проживания супругов. Это может быть и мировой суд, если стоимость имущества не превышает 50 000 рублей. Однако, как правило, или почти всегда делится имущество стоимостью значительно превышающей 50 000 рублей. Тогда бывшие супруги должны обращаться в Федеральный районный суд.

Срок исковой давности для обращения в суд по разделу имущества бывших супругов установлен в пределах 3 лет от даты расторжения брака.

Если расторжение брака осуществлено через ЗАГС во внесудебном порядке, датой расторжения брака является дата внесения ЗАГСом актовой записи о расторжении брака.

При судебном расторжении брака датой расторжения брака будет являться момент вступления в законную силу решения суда о расторжении брака.

Перед обращением в суд необходимо:

  • составить список имущества;
  • оценить имущество;
  • составить исковое заявление;
  • собрать и приложить к иску письменные доказательства;
  • определить круг свидетелей для вызова в суд;
  • оплатить государственную пошлину;
  • подготовить необходимые письменные ходатайства;
  • выполнить иные подготовительные мероприятия, как например, подготовиться к выступлению в суде.

Как правило, раздел имущества в суде может происходить за 4-5 судебных заседания, если стороны намеренно не затягивают процесс. По времени это примерно до 2 месяцев, иногда чуть больше. Однако, имеют место быть случаи, когда имущество делиться годами. Стороны заявляют бесконечные ходатайства, назначают экспертизы, пытаясь всякими способами получить большую долю от общей совместной собственности супругов.

Если не хотите тратить время и нервы – обращайтесь за помощью к юристам.

Юрист сделает все за вас по нотариальной доверенности и получит решение суда. Вам даже и в суд не придётся ходить. Супруги часто не знают как рационально и правильно пользоваться своими правами.

Существуют некоторые особенности при разделе совместной собственности супругов, на которых также стоит заострить внимание:

  1. Согласно ч. 3 ст. 38 Семейного кодекса РФ — в случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
  2. Из ч. 4 ст. 38 Семейного кодекса РФ усматривается, что суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
  3. Ч. 2 ст. 39 Семейного кодекса РФ установлено, что суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Шаг 4. В суде можно договориться

Если вы усматриваете, что судебное разбирательство по разделу общего имущества супругов чрезмерно затягивается, просто можно обоюдно принять решение о мировом соглашении в суде с бывшим супругом и идти на компромисс.

Мировое соглашение возможно на любом этапе судебного процесса до вынесения решения судом и предусмотрено ст. 39, 173, 221 ГПК РФ.

Мировое соглашение не должно нарушать права бывших супругов и противоречить закону. Только в этом случае суд утверждает своим определением такое мировое соглашение сторон. Оно составляется самими супругами (либо их юристами) подписывается ими же и передаётся для утверждения в суд.

После утверждения мирового соглашения судом, оно приобретает силу решения суда. По нему может быть получен исполнительный лист для принудительного исполнения в случае нарушения кем-либо из супругов своих обязательств по мировому соглашению.

Пример из практики:

Был случай, когда судебный процесс по разделу имущества бывших супругов по вине стороны супруга затянулся до 8 месяцев.
Причём нашей стороной супругу предлагалось заключить мировое соглашение ещё вначале процесса. Однако, бывший супруг с непонятной настойчивостью не желал мирного радела имущества и делил всё до вилки и ложки. Наконец, окончательно запутавшись, он сам предложил бывшей супруге мировое соглашение даже на невыгодных для себя условиях. Мировое соглашение было заключено и процесс завершился в пользу нашей стороны.

Раздел имущества супругов – процесс кропотливый и долгий. Некоторые суды идут по нескольку лет часто не из за сложности процесса, а из за его намеренного затягивания бывшими супругами иногда из жадности, из желания «насолить бывшему» и по другим причинам.

Источник: https://barnikov.ru

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть